Hướng Dẫn Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm & Những Lưu Ý

HUU HIEP LE

09/02/2023

Nhưng áp lực về tài chính khiến nhiều người e ngại khi nghĩ đến việc mua nhà.Bài viết của giaiphaptaichinh.vn hôm nay sẽ gửi đến bạn giải pháp tài chính với sản phẩm vay mua nhà trả góp 10 năm.

Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm Là Gì?

Vay mua nhà trả góp 10 năm là một hình thức vay thế chấp tại Ngân hàng.Khách hàng sẽ trả góp dần trong vòng 10 năm thay vì phải thanh toán 1 lần toàn bộ giá trị căn nhà.

Tài sản thế chấp có thể là chính ngôi nhà bạn đang muốn mua với hạn mức vay từ 70% đến 100% giá trị căn nhà.Nhưng để duyệt vay với hạn mức tối đa 100%,người vay cần phải cung cấp thêm tài sản đảm bảo khác.

Đây là hình thức vay được nhiều khách hàng ưa chuộng vì giúp họ nhanh chóng sở hữu được căn nhà khi chưa tiết kiệm đủ tiền.

Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm cần điều kiện gì?

Công dân Việt Nam ( độ tuổi từ 20 đến 65 tuổi )
Có Hộ khẩu/ Sổ tạm trú/Giấy đăng ký tạm trú, cư trú cùng địa bàn hoặc địa bàn lân cận nơi có trụ sở Ngân hàng.
Không có nợ quá hạn,nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.
Có tài sản đảm bảo: tài sản của chính bản thân người vay hoặc của người thân bảo lãnh.
Và các yêu cầu khác theo quy định của mỗi Ngân hàng cho vay

Hồ Sơ Để Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm Cần Những Gì ?

Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi làm thủ tục vay mua nhà tại Ngân hàng :

Biểu mẫu đề nghị vay vốn ( Mỗi Ngân hàng sẽ có biểu mẫu riêng )
Bản sao CMND/CCCD, Hộ khẩu/ Sổ tạm trú của người vay
Thuyết minh mục đích sử dụng vốn vay như thế nào
Giấy tờ liên quan đến việc sử dụng vốn vay: Hợp đồng mua bán nhà / Hợp đồng đặt cọc / Giấy biên nhận đặt cọc…
Xác nhận nguồn thu nhập:

+ Thu nhập từ lương: hợp đồng và phụ lục hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm, quyết định lương mới nhất , sao kê lương qua tài khoản ngân hàng 6 tháng gần nhất

+ Thu nhập từ hoạt động kinh doanh:giấy tờ chứng minh hiệu quả kinh doanh (Giấy đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, sao kê qua tài khoản ngân hàng trong 6 tháng gần nhất)

+ Ngoài ra còn có các loại giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác :

Bản sao y công chứng các giấy tờ có liên quan đến tài sản bảo đảm.

Tham Khảo Lãi Suất Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm Tại Các Ngân Hàng :

Hiện nay,các Ngân hàng đều có những chính sách ưu đãi riêng để thu hút khách hàng vay vốn.

Người vay có thể tham khảo lãi suất 1 số Ngân hàng sau đây để có sự lựa chọn cho việc mua nhà của mình :

Ngân Hàng Lãi Suất Hạn Mức

BIDV 7,8%/Năm 80% giá trị tài sản

Sacombank 7,3%/Năm 100% giá trị tài sản

TPBank 6,9%/Năm 90% giá trị tài sản

Techcombank 7,49%/Năm 90% giá trị tài sản

VIB 6,09%/Năm 80% giá trị tài sản

Cách Tính Lãi Suất Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm:

Mỗi ngân hàng sẽ ban hành lãi suất khác nhau tùy thời điểm nhưng đều dưới sự kiểm soát của ngân hàng nhà nước.

Biết được cách tính lãi suất như thế nào sẽ giúp người vay cân nhắc được số tiền và thời gian vay hợp lý

Hiện nay,với hình thức vay mua nhà trả góp thì lãi suất được tính theo dư nợ giảm dần.Chi tiết công thức cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp 10 năm như sau:

Bài Viết Tham Khảo :

Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc trả hàng tháng + Tiền lãi ( Tại kỳ thanh toán )

Trong đó :

Số tiền gốc trả hàng tháng = Số tiền gốc : Thời gian vay ( 10 năm =120 Tháng )

Tiền lãi ( Kỳ đầu tiên ) = Số tiền vay gốc x Lãi suất vay ( Tính theo tháng )

Tiền lãi ( Các kỳ tiếp theo ) = Dư nợ còn lại x Lãi suất vay ( Tính theo tháng )

Ví dụ : Tháng 12/2021 , chị A vay mua nhà trả góp 10 năm với số tiền 900 triệu đồng.Lãi suất 6%/Năm ( 0,5%/Tháng ) trong thời gian ưu đãi là 12 tháng đầu tiên.Bắt đầu từ năm thứ 2 trở về sau,lãi suất là 8%/Năm (

Tiền gốc trả hàng tháng = 900.000.000 : 120 = 7.500.000 đồng

Tiền lãi ( Kỳ đầu tiên ) = 900.000.000 x 0.5% = 4.500.000 đồng

Tiền lãi ( Kỳ thứ 2 ) = ( 900.000.000 – 7.500.000 ) x 0.5 = 4.462.500 đồng

Như vậy:

Tháng thứ nhất,chị A trả ngân hàng số tiền là : 7.500.000 + 4.500.000 = 12.000.000 đồng
Tháng thứ hai ,chị A trả ngân hàng số tiền là : 7.500.000 + 4.462.500 = 11.962.500 đồng

Tương tự ,áp dụng công thức trên cho các tháng tiếp theo.Ta thấy ,số tiền nợ và gốc phải trả cho ngân hàng mỗi tháng sẽ giảm dần.

Quy Trình Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm:

Bước 1:

Trước tiên,người vay cần tìm hiểu kỹ về ngôi nhà dự định mua ( có nằm trong khu quy hoạch,giải tỏa hay không )

Bước 2:

Tham khảo lãi suất và quy định vay của mỗi ngân hàng thông qua các trang web của họ.

Bước 3:

Nếu chọn được ngân hàng có lãi suất tốt,chính sách ưu đãi hấp dẫn ,người vay nên đến trực tiếp chi nhánh gần nơi ở của mình để được nhân viên tư vấn cũng như hướng dẫn chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để vay vốn.

Bước 4:

Mang đầy đủ giấy tờ đến chi nhánh hoặc phòng giao dịch mà nhân viên ngân hàng đã hướng dẫn.

Bước 5:

Khi nhận đầy đủ hồ sơ từ khách hàng,ngân hàng sẽ kiểm tra tính hợp lệ,thông tin vay trên cổng thông tin CIC ( Cơ sở dữ liệu thông tin tín dụng quốc gia ),thẩm định hồ sơ .

Bước 6:

Ngân hàng sẽ định giá tài sản thế chấp,yêu cầu vay vốn từ khách hàng để đưa ra số tiền vay phù hợp.

Bước 7:

Nếu khách hàng đồng ý,sẽ tiến hành ký hợp đồng vay và nhận nguồn tiền giải ngân từ ngân hàng.Tất cả giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp sẽ được ngân hàng cất giữ theo đúng quy định của ngân hàng nhà nước.

Những Lưu Ý Khi Vay Mua Nhà Trả Góp 10 Năm:

Tìm Hiểu Kỹ Thông Tin

Người vay cần biết rõ về dự án cũng như chủ đầu tư khi bạn dự định mua căn hộ.Hoặc nếu mua nhà nên xem căn nhà đó có nằm trong khu quy hoạch ,giải tỏa hay không.

Lãi Suất Ngân Hàng

Nên tham khảo lãi suất vài ngân hàng uy tín,thủ tục không rườm rà,thời gian vay linh hoạt,nhân viên tư vấn rõ ràng.

Chuẩn Bị Tài Chính

Cân đối tài chính để vay số tiền hợp lý với khả năng của mình.Không nên vay mượn quá 50% giá trị ngôi nhà dự định mua.

Kết luận

Trên đây là những chia sẻ thông tin về vay mua nhà trả góp 10 năm.Hy vọng bài viết của giaiphaptaichinh.vn sẽ giúp bạn hiểu hơn về sản phẩm vay này của ngân hàng.Từ đó có thể đưa ra quyết định hợp lí và sở hữu được ngôi nhà mơ ước cho riêng mình trong tương lai.